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房地产板块走势良好 机构建议可重点配置这些标的

2019-12-09 18:48 来源 : 中国财富网      原创

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中国财富网讯(李耀威)12月6日,中共中央政治局召开会议,对于2020年的工作,会议强调“全面做好‘六稳’工作,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,保持经济运行在合理区间”。值得注意的是,政治局会议对于明年的经济规划仍然以稳为主,但全文未提到“房地产”。

10月以来,多地出现人才落户或者购房资格方面的优惠政策,如南京六合区放松限购、天津吸引外来人才购房、佛山放松人才限购等。

多家机构均表示,在宏观经济“以稳为主”的主基调下,“保增长”成为主要诉求,2020年或将有更多城市步入“一城一策”的灵活调整阶段。

中泰证券分析师倪一琛认为,政策调控正在宽松,“稳房价、稳地价、稳预期”不是要打压行业。目前土地溢价率持续走低,库存去化压力也在加大,市场看空情绪浓厚,这些已经背离了促使行业健康平稳发展的初衷。预计“一城一策”式的政策调控或出现宽松多于收紧的结构化改善。

在市场表现方面,房地产板块近期走势良好。上周,申万房地产指数上涨1.77%,跑赢上证指数;截至12月9日收盘,申万房地产指数上涨1.75%,在28个一级行业中排名第二。

倪一琛建议在四季度超配地产板块。在板块方面,房地产板块具备估值提升机遇,政策边际改善有望带来估值修复,年末房企释放业绩有望带来估值切换。在个股方面,行业集中度继续提升,龙头利润改善明显。从选择时机角度看,历次周期中,政策底部领先基本面底,现在政策正在改善,观望时间过长,或错失最佳投资时机。

在标的方面,倪一琛推荐受益于集中度持续提升、在行业下行期存大量整合机遇的行业龙头,如万科A、保利地产、融创中国;看好致力于降杠杆、提分红、优化内控的成长一线,如华夏幸福、旭辉控股集团。

华创证券房地产行业首席分析师袁豪指出,政治局会议未提房地产,增强板块估值上修弹性。目前房地产板块估值仍处于低位:主流房企2019年、2020年平均PE仅分别为6.5倍、5.2 倍,2020年EPS上修概率加大。

袁豪重申房地产板块的“推荐”评级。在标的方面,袁豪推荐住宅开发板块的万科A、保利地产、融创中国、金地集团、旭辉控股、中南建设、阳光城、金科股份、荣盛发展、华夏幸福、首开股份,物业管理板块的中航善达,商业地产板块的大悦城、新城控股。

天风证券分析师陈天诚指出,虽然融资层面政策短期或仍难以松动,对房企加快销售回款的考验仍然存在,但依然看好销售超预期房企的表现。

陈天诚看好四类标的,一是龙头股,如万科A、保利地产、融创中国等;二是优质成长股,如中南建设、阳光城等;三是商业地产股,如大悦城;四是物业股,如中航善达、碧桂园服务、雅生活等。

【声明】文章内容部分来自机构研报分析,仅供参考,不构成具体操作建议。投资者据此操作,风险自担。

责任编辑:谢玥
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